핑크민들레

[부동산전망] 보유세(종합부동산세 및 재산세) 과세표준일 이후에도 아파트매물 증가 다주택자 양도세 1년 중과 유예 효과로 17개 시·도서 증가 서울 6억 원 이하 아파트 매수가 증가하고 있습니다. 지난 달은 올해 최고의 달이었습니다. 보유세(종합부동산세·재산세) 과세 기산일인 6월 1일 이후에도 전국적으로 아파트 매매가 꾸준히 늘고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체(아파트 실거래가)에 따르면 전국 17개 시·도의 아파트매물 상승폭이 5일 전에 비해 일제히 증가했습니다. 시·도별로는 광주(6.2%)가 매출 증가 폭이 가장 컸고 제주(5.2%), 경남(3.3%), 충남(3.1%), 대전·경북·부산(각 2.7%) 등으로 뒤를 이었습니다. 수도권인 서울(2.4%)과 인천·경기(2.5%)도 5일 만에 2%대의 매물..

[서울 미분양아파트] 대출 규제 분양가 상승, 아파트 청약경쟁률 급락 소비자들의 선별 청약 분위기가 갈수록 강해지고 있습니다. 고강도 대출 규제와 금리 인상으로 분양가 마련에 어려움이 가중되면서 빚어진 현상으로 풀이됩니다. 전국의 분양가 9억 원 초과 아파트 청약경쟁률도 곤두박질치고 있습니다. 올해 들어 지난달 20일까지 전국 9억 원 초과 아파트 청약경쟁률은 9.4대 1을 기록했습니다. 이는 지난해 평균 경쟁률 64.7대 1에 크게 못 미치는 수치입니다. 같은 기간 6억 원 이상 9억 원 미만이 31.3에서 20.9 대 1로, 6억 원 미만이 17.3에서 9.2 대 1로 각각 떨어졌습니다. 앞서 정부는 2016년 7월부터 분양가 9억원 이상 주택에 대한 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)..

[서울 미분양아파트] 한화 포레나 미아 무순위 청약 한화건설이 오는 6월부터 서울 강북구 삼양사거리역 초역세권 단지 한화포레나미아의 나머지 139가구에 대해 무순위 청약을 시작합니다. 한화 포레나미아는 당첨자 계약이 순조롭게 진행돼 총 497가구 중 일반분양 물량 424가구의 70%에 가까운 285가구가 계약을 완료했습니다. 전용면적 84㎡의 나머지 가구는 한국부동산원 청약홈에서 무순위 청약을 통해 공급될 예정입니다. 무순위 청약은 계약 해지 후 잔여금액이 발생했을 때 추가 청약 접수를 받는 절차로, 분양 마감에 근접했다는 의미이기도 합니다. 2일 무순위 일정이 적용되고 8일 당첨자 발표, 15일부터 계약 체결이 이뤄집니다. 한화 포레나 미아는 서울에서 희소성이 높은 신규 브랜드 아파트로 원자재 가격 상..

[증여세] 면제한도(증여공제), 세율, 신고납부기한, 납부방식, 분납, 가산세 1. 증여세 면제한도 증여공제 증여재산공제 재해손실공제 증여세 면제한도(증여재산공제) 수증자가 다음의 증여자로부터 증여받는 경우 적용하며, 증여재산 공제 한도는 10년간의 누계한도액임 증여자 배우자 직계존속 직계비속 기타친족 기타 공제한도액 6억원 5천만원 (수증자가 미성년자인 경우 2천만원) 5천만원 1천만원 없음 (재해손실공제) 증여세 신고기한 이내 재난으로 멸실·훼손된 경우 그 손실가액을 공제 2. 증여세 세율 증여세 세율 과세표준 1억원 이하 5억원 이하 10억원 이하 30억원 이하 30억원 초과 세율 10% 20% 30% 40% 50% 누진공제액 없음 1천만원 6천만원 1억 6천만원 4억 6천만원 3.증여세 납부방식은..

[주택임대소득] 과세대상, 분리과세 - 오피스텔, 농가주택, 다가구주택, 겸용주택, 공동보유주택, 소형주택 주택임대소득 과세대상 판단 시 주택 수는 보유주택 수인지, 임대주택 수인지? 주택임대소득 과세대상 여부는 본인과 배우자의 보유주택을 합산하여 판단 미혼인 본인이 보유한 1채를 임대하고, 부모님이 보유한 주택에서 거주하는 경우 임대소득세 과세대상인지? 주택임대소득 과세대상 여부 판단 시 주택 수는 부부 합산하여 계산하고, 직계존비속이 보유한 주택 수는 포함하지 않으므로 - 미혼인 본인이 1채만 보유하고 있다면 임대소득세 과세대상에 해당되지 않으며, 기혼인 경우에도 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 1채인 경우 과세대상에 해당되지 않음 - 다만, 본인이 보유한 주택의 기준시가가 9억 원을 초과하고 월..

[종합부동산세] 납세의무자, 과세대상, 세율, 산출세액 계산, 납부 종합부동산세 납세의무자 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 보유한 과세유형별 공시가격의 전국 합산액이 공제금액(과세기준금액)을 초과하는 재산세 납세의무자 - 주택 : 전국합산 주택의 공시가격 합계액이 6억 원(1세대 1주택자 11억 원)을 초과하는 자 * ’21년 귀속분부터 법인 주택분 기본공제 6억 원 적용 배제 - 종합합산토지 : 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자 - 별도합산토지 : 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자 종합부동산세 1세대 1주택자(종부세법 시행령 § 2의 3) 1세대 1주택자란 거주자로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 단독으로 소유한 경우로서 그 주..

[주택세금] 취득세 - 주택취득세 중과세율, 1세대의 기준, 주택 수 산정 방법, 일시적 2주택, 주택 무상취득 중과세, 경과조치 [주택세금] 취득세 - 주택취득세 중과세율 1.조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 非조정대상지역에 3억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 세율은? 기존 소유 주택의 소재지와 관계없이 非조정대상지역에 2번째 주택을 추가로 취득하는 경우 주택 가액에 따라 1~3% 세율 적용 - 3억원 주택의 경우 1% 세율이 적용됨 만약, 非조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득 시에는 8% 적용 구 분 1주택 2주택 3주택 법인·4주택~ 조정대상지역 1~3% 8% 12% 12% 非조정대상지역 1~3% 1~3% 8..

[주택세금] 주택임대소득세 - 주택임대소득 과세대상, 신고 및 납부, 주택수 판정, 간주임대료 [주택세금] 주택임대소득세 - 주택임대소득 과세대상 1.주택임대소득 과세대상은? 주택임대소득 과세대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자1)와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 3주택이상 소유자2)임 1) 기준시가 9억 원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세 2) 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 ’21년까지 제외 | 주택임대소득 과세대상 판단 기준 | 주택수 과세대상(○) 과세대상(×) 1주택 소유 ▸국외주택의 월세 수입 ▸기준시가 9억 원 초과 주택의 월세 수입 ▸기준시가 9억 원 이하 국내주택의 월세 수..

[주택세금] 종합부동산세(조정대상지역, 2주택, 3주택, 법인) - 과세표준 및 세율, 개정세법, 합산배제 및 세액공제, 민간임대주택에 관한 특별법 개정 [주택세금] 종합부동산세 - 과세표준 및 세율 1.조정대상지역에 2주택을 보유하던 상태에서 ’20.9.1. 주택 1호가 조정대상지역에서 해제된 경우 일반세율을 적용받는지? 조정대상지역 판정은 과세기준일(6월 1일) 현재를 기준으로 적용하므로 ’20년에는 조정대상지역 2주택자에 해당하며, ’21년 귀속분 부과 시에는 일반 2주택자에 해당함. 2.3주택을 보유한 상태(모두 非조정대상지역)에서 1호를 임대사업자 등록 후 합산배제 적용받은 경우 적용세율은? 합산배제 주택은 세율 산정 시 주택수에 포함되지 않으므로 非조정대상지역 2주택 소유자로 보아 일반세율이 ..

[주택세금] 양도소득세(조세특례제한법, 장기보유특별공제, 비과세) - 임대주택 공동명의, 민간임대주택에 관한 특별법 개정 [주택세금] 양도소득세 - 임대주택 공동명의 1.1호의 주택을 공동명의로 임대등록한 경우 조세특례제한법 제97조의3에 따른 장기보유특별공제 50% 특례를 적용받을 수 있는지? 공동 임대사업자의 경우, 개별 사업자가 “1호 미만”의 주택을 임대하더라도 조세특례제한법의 요건을 충족하면 장기보유특별공제 50%를 적용받을 수 있음 [주택세금] 양도소득세 - 민간임대주택에 관한 특별법 개정 2.임대등록이 말소되어 세법상 임대기간을 채우지 못한 경우 양도소득세에 대한 임대주택 혜택*을 받을 수 있는지? ＊양도소득세율 중과배제, 거주주택 비과세 특례 ○(양도소득세율 중과배제) 임대등록이 자진말소·..